楼市调控“三板斧”, 换房退个税, 房贷利率或突破4%, 释放啥信号

来源:日期:2022/11/22 浏览:54

说到房子的问题,如今很多人对此都是十分关注的,尤其是最近房价利率开始下调,很多人在房子问题上一直持观望态度,而国家也在多个方面出台了不同的政策,以此来刺激房地产行业的发展。这一消息对于没有买房子的人来说无疑是一个好消息,利率下调意味着我们贷款买房的时候可以支付的利息更少,从而人们的购房压力也越来越小。

在国家相继出台各种政策来刺激房地产的情况下,老百姓的态度却不尽相同。有的人持观望态度,有的人认为并不看好,甚至还有人认为这是阶段性的调整,未来房地产行业走向并不明朗。国家对于楼市先后推出了三种有利政策被称作“楼市三板斧”,比如换房退还个人所得税,有些城市房贷利率甚至有希望突破4%,而这一系列措施又在传达一些什么信号呢?我们一起来了解一下吧!

阶段性的放宽首套房商贷利率

很多关注楼市的人可能都会发现一个规律,那就是关于房地产行业调控的相关政策,通常情况下会在9月份发布,这是因为9月份在销售市场中有着承上启下的作用,过了9月份之后就进入了所谓的金秋10月,在这个月里有国庆节,商家可以根据相关政策的推出制定适合自己的促销政策,为一年最后几个月的销售工作做好冲刺。

今年同样不例外,有多项政策在9月份先后发布。首先是9月29日央行和银监会同时发布通知,对于6-8月份新房价格同比和环比下降的城市,阶段性的放宽首套房商贷利率下限,这在一定程度上会促进老百姓的买房决心,而且这一政策的关键点是阶段性,并且时间规定在了2022年年底,这也就是说并不会一直放宽,希望老百姓能够抓住机会且买且珍惜。

以旧换新退还“个税”

而在第二天,也就是9月30日的时候,财务部和税务局联合发布了一则通知,通知规定对于10月1日-2023年底之前,如果业主买了旧房子一年之内重新购买新房子,并且是在同一座城市,那么国家将会退还个人所得税。根据新房价格和旧房价格的不同,退税额度也是有区别的。如果新买的房子比原来的房子贵,或者是和原来的房价相等,那么税务部门会全额退还一年的个人所得税,如果新买的房子比原来的房子便宜,那么将会按照比例退还个人所得税。

公积金贷款比例下调

同一天中,央行发布了另外一则通知,那就是对于公积金贷款利率进行了下调,下调额度为0.15%,同时规定了5年期的利率为3.1%。从这些通知中我们可以感受到,有关部门对于经济调控政策是非常频繁的,并且力度也是非常大的,且有一个共同的目的,那就是刺激房地产市场的发展,激发人们的买房积极性。

调整利率其实也等于变相的为房子降价,只是这种方式更加温和一些。在5月份的时候,央行规定最低房贷利率可以下调20个百分点,五年期的LPR是4.3%,那么也就意味着我们的贷款利率最低为4.1%,这对于很多人来说已经是比较低的利率水平了,毕竟在之前的时候是有很多人以5.5%-6.3%办理的房贷,其中的差距也就一目了然了。

如今再次发布消息,宣布可以阶段性放宽最低利率下限,意味着我们可以获得的可贷款利率有可能突破4%。而在这里央行也规定了可以享受这一政策的地区是在6-8月份新房价格环比同比都下降的城市,我国符合这一规定的城市达到了23个,而三四线城市达到了15个,这也就是说这一政策真正有利的是三四线城市的购房者。

而进行房子以旧换新的消费者,可以享受退还个人所得税的优惠政策,很多人对于这一政策其实是有一些茫然的,因为这牵扯到了二手房交易,似乎看上去更加复杂。毕竟在二手房交易过程中是有很多费用产生的,包括契税、增值税、个税以及中介费用等。

而在这些税种方面也有很多区别,比如满二不征增值税,满五不征个税等,所以这一政策所针对的也就是二手房交易量比较大的城市,一般以北京、上海这些大城市为主。但是大城市的房产在交易过程中有着更为复杂的过程,有很多人究竟会不会为了退还个人所得税而选择以旧换新,这可能还是一个疑问!

结语

从这些政策分析我们可以看出,接连推出的三项政策,其实是倾斜到不同的城市,走的依然是用一线城市带动二线城市,二线城市带动三线城市,用二手房市场带动新房市场的路线。

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