2022的房地产市场如此惨淡, 为什么房价还是不下跌?

来源:日期:2022/11/22 浏览:133

知乎热门评论@大魔王

首先要明确,房价并非没下跌,它明面上已经开始下跌了,暗地里下跌的更厉害。

明里暗里那么多降价的房源,为什么有些人就是看不见呢?

以为我自身举例,上半年看了本地某科的新盘,两个月时间,现在的价格跟第一次去的价格相差30万左右,我跟销售开玩笑说“两个月我都赚不到三十万”。

工作地点旁租住的宿舍,去年16000左右卖给我,我拒绝了,今年12000可谈。

当然,我一向不赞同“身边经济学”。

实际上为什么有人感觉不到降价呢?因为阴跌。

二手房降价幅度大不予显示,理由是“涉嫌虚假房源”,实际降价幅度大的房源都保存在中介系统内部或者被贴在小广告上了,只有客户联系才会拿出来推荐一下。

新房有限价卡着,涨跌也被限制,但返点、赠送、特价等套路还是有的,你去看了谈了才能知道。

你要清楚,房子降价没必要让大众都知道,仅需要让想买房的知道就行了。

另外,此次整体降价综合幅度不是很高,所以数据上体现不够直观,唯一能反映出来的是交易量,价格不被认可交易量自然会狠狠下跌,说明老百姓的预期变了。

我不认为当前阶段有什么政策是对房地产价格进行攻击的,还是以“保”、“稳”为主。

造成价格崩盘要靠加息和房产税。

毕竟我把房子标一个天价不犯法,挂着呗,又不花钱又没损失,可当房子放在手里得花钱、得交税,那情况就不同了。

让我们拭目以待吧。

@佐伊23

当前楼市并不是没有下跌。上海易居房地产研究院出的最新报告显示,多数城市房地产价格的确在下降。截止今年7月份,易居 50 城中仅上海住宅价格景气指数为正,其余 49 城住宅价格指数均为负。

此外,报告还分别统计了不同城市下跌的时间以及幅度。

从时间看。“一线城市房地产市场韧性最强……二线城市房价波动分化明显,经济发达地区的强二线城市譬如杭州,房价下跌开始时间较晚,因此下跌持续时间也较短。特别是成都,其房价在二线城市中最先止跌转涨,主要得益于二手房限价放松和近期一系列稳市场的新政。河南、贵州、山东三省主要城市房地产市场较弱。表现为廊坊和郑州的市场景气度最差,廊坊自2017年7月开始下跌,至今累计下跌41个月;郑州自2017年8月开始下跌,至今累计下跌44个月。”

从幅度看。“目前总跌幅较大的城市为廊坊、太原、贵阳、哈尔滨,跌幅均超过 10%。 其中,廊坊跌幅排第一,达14.2% ;其下跌过程可大致分为三个阶段:2017年7月至2018年3月快速下跌,2018年4月至2021年7月震荡下跌,2021年8月至今平缓下跌。当前,廊坊与郑州房价水平已回到了2016年8月。”

这里要注意,此处的幅度不是房价下跌幅度,而是指数幅度,房价下跌幅度更大。“这里的房价指数是综合处理后的价格,其波幅会明显小于我们实际感受到的幅度,比如廊坊的实际体感累计跌幅为达五成。”

所以,认为楼价没降是一种错觉,楼价已经出现了不小的降幅。另外,如果你关注抖音上面一些本地博主,你会发现好些地方出现了这样一个现象:楼盘降价后,业主去售楼处闹事。这说明什么?说明楼价是真的降了。

0
南方双彩平台,南方双彩官网,南方双彩网址,南方双彩下载,南方双彩app,南方双彩开户,南方双彩投注,南方双彩购彩,南方双彩注册,南方双彩登录,南方双彩邀请码,南方双彩技巧,南方双彩手机版,南方双彩靠谱吗,南方双彩走势图,南方双彩开奖结果